Was macht ein Bauleiter eigentlich genau?

Er sorgt dafür, dass gebaut wird, was geplant wurde — in der vereinbarten Zeit und zum vereinbarten Preis: Unternehmer koordinieren, Bauablauf steuern, Arbeiten gegen Vertrag und Norm kontrollieren, Rechnungen und Nachträge prüfen, Mängel aufnehmen und deren Behebung durchsetzen.

Was kostet eine Bauleitung?

Üblich ist ein Prozentsatz der Bausumme: beim Einfamilienhaus meist 4.5 bis 6.5 Prozent, beim Mehrfamilienhaus oder einer Überbauung eher 3.5 bis 5 Prozent, bei Umbauten im bewohnten Zustand mehr. Bei klar umrissenen Aufgaben rechnen wir auch pauschal oder nach Stunden.

Bauleitung oder Generalunternehmer — was ist besser?

Ein Generalunternehmer gibt einen Fixpreis und übernimmt das Risiko, kostet dafür einen Zuschlag und lässt wenig Einfluss auf die Ausführung. Mit eigener Bauleitung vergibst du jedes Gewerk selbst, siehst jede Offerte und behältst die Entscheidung über Qualität und Standard.

Wann sollte ich euch dazuholen?

So früh wie möglich, im besten Fall bevor das Projekt fertig geplant ist. Wir steigen aber auch später ein: bei der Ausschreibung, kurz vor Baubeginn oder mitten in einem Projekt, das aus dem Ruder läuft.

Übernehmt ihr auch Projekte, die schon begonnen haben?

Ja. Wir nehmen zuerst den tatsächlichen Stand auf — was gebaut, was bezahlt, was vertraglich vereinbart ist — und sagen dann, was realistisch noch zu retten ist.

Wie oft seid ihr auf der Baustelle?

In kritischen Phasen wie Rohbau, Haustechnik und Ausbau mehrmals pro Woche, in ruhigeren Phasen seltener. Die Begehungsfrequenz wird zu Mandatsbeginn schriftlich festgelegt.

Baut ihr auch ausserhalb von Zug?

Ja, in der ganzen Schweiz. Der Schwerpunkt liegt bei Zug, Zürich, der Zentralschweiz und dem Aargau. Referenzen gibt es unter anderem in Rümlang (ZH) und Bischofszell (TG).

Wie verkaufe ich ein Grundstück mit Baupotenzial?

Nicht als Parzelle, sondern als Projekt: abklären, was gebaut werden darf, bei Bedarf eine Bebauungsstudie rechnen lassen und dem Käufer eine belegte Wohnfläche vorlegen.

Wie lange dauert ein Bauprojekt?

Bei einem Einfamilienhaus realistisch anderthalb bis zwei Jahre von der ersten Skizze bis zum Einzug, bei einer Überbauung länger. Den am wenigsten planbaren Anteil hat das Bewilligungsverfahren.

Was passiert, wenn ein Unternehmer Mehrkosten anmeldet?

Wir prüfen jeden Nachtrag gegen Werkvertrag und Leistungsverzeichnis und legen ihn dir erst danach mit unserer Empfehlung vor.

Ausgerollter Bauplan mit Werkzeug auf einem Baustellentisch

Ablauf

Ein Bauprojekt ist keine Blackbox.

Sechs Etappen von der ersten Idee bis zum Verkauf. Bei jeder steht, was wir tun, was du bekommst und wie lange es ungefähr dauert. Wer weiss, was als Nächstes passiert, muss nicht nachfragen — und das ist der grösste Teil dessen, was „einfach gemacht" bedeutet.

Vermessene Bauparzelle am Rand eines Schweizer Dorfes

Etappe 01

Erstgespräch & Machbarkeit

Dauer: 1 – 3 Wochen

Was wir tun

Wir hören zu und schauen an, was schon da ist: Grundstück, Skizzen, Vorprojekt oder nur eine Idee.
Zonenplan, Ausnützung und Bebaubarkeit prüfen.
Grobe Kostenaussage und erste Terminvorstellung.

Was du bekommst

Eine ehrliche Aussage, ob und wie dein Vorhaben funktioniert.
Kostenlos und unverbindlich.

Bauplan mit Meterstab und Wasserwaage auf einem Baustellentisch

Etappe 02

Kosten- und Terminprogramm

Dauer: 2 – 6 Wochen

Was wir tun

Kostenschätzung, später Kostenvoranschlag nach Baukostenplan.
Terminprogramm mit Meilensteinen und Abhängigkeiten.
Abklärung, welche Bewilligungen und Nachweise nötig sind.

Was du bekommst

Zahlen, mit denen du zur Bank gehen kannst.
Einen Terminplan, an dem wir uns messen lassen.

Detail einer Sichtbetonkante mit orangem Stahlprofil

Etappe 03

Ausschreibung & Vergabe

Dauer: 4 – 10 Wochen

Was wir tun

Leistungsverzeichnisse erstellen (Devisierung) und Unternehmer anfragen.
Offerten vergleichbar machen, Lücken aufdecken, verhandeln.
Vergabeempfehlung mit Begründung — du vergibst.

Was du bekommst

Angebote nebeneinander statt hintereinander.
Verträge, die halten, was sie versprechen.

Rohbau eines Mehrfamilienhauses mit Baukran

Etappe 04

Bauleitung auf der Baustelle

Dauer: Bauzeit

Was wir tun

Bauablauf steuern, Unternehmer koordinieren, Schnittstellen klären.
Qualität kontrollieren, Bautagebuch führen, Sitzungen protokollieren.
Rechnungen und Nachträge prüfen, Kosten laufend gegen den Voranschlag stellen.

Was du bekommst

Einen Ansprechpartner statt fünfzehn Telefonnummern.
Einen ehrlichen Stand, auch wenn er unbequem ist.

Eingang eines fertiggestellten Schweizer Mehrfamilienhauses

Etappe 05

Abnahme & Übergabe

Dauer: 2 – 6 Wochen

Was wir tun

Abnahmebegehung mit Mängelprotokoll je Unternehmer.
Nachbesserung überwachen, Fristen setzen und kontrollieren.
Schlussabrechnung und geordnete Dokumentation übergeben.

Was du bekommst

Eine Übergabe erst dann, wenn die Mängelliste leer ist.
Alle Unterlagen an einem Ort, für Garantie und Verkauf.

Fertige, leere Neubauwohnung mit Eichenparkett

Etappe 06

Verkauf oder Vermietung

Dauer: nach Bedarf

Was wir tun

Vermarktungsunterlagen aus der Bau-Dokumentation erstellen.
Besichtigungen, Käufer- und Mieterprüfung, Verhandlung.
Begleitung bis zur Beurkundung oder zum Mietvertrag.

Was du bekommst

Antworten für Kaufinteressenten von der Stelle, die auch gebaut hat.
Zugang zu unserem Netzwerk aus Investoren und Partnern.

Die Zeitangaben sind Erfahrungswerte aus der Schweizer Baupraxis. Dein verbindliches Terminprogramm entsteht in Etappe 02 — auf dein Projekt gerechnet.

Für Fachleute

Unsere Arbeit in SIA-Phasen.

Architektinnen, Investoren und Banken sprechen in SIA-Phasen. Damit klar ist, wo wir ansetzen: Unser Schwerpunkt liegt in den Phasen 41 bis 53 — Ausschreibung, Ausführung und Abschluss. Früher einsteigen können wir jederzeit.

SIA 31VorprojektMachbarkeit, Volumen, grobe Kosten — hier fällt der Entscheid, ob gebaut wird.
SIA 32BauprojektAusgearbeitetes Projekt mit Kostenvoranschlag als Grundlage der Finanzierung.
SIA 33BewilligungsverfahrenBaugesuch, Auflagen, Einsprachen — der Teil, der am meisten Geduld braucht.
SIA 41AusschreibungDevisierung, Offerten, Vergleich, Vergabe.
SIA 51AusführungsprojektAusführungspläne und Detailentscheide, bevor die Maschinen anrollen.
SIA 52AusführungDie eigentliche Bauzeit — hier liegt der Schwerpunkt unserer Arbeit.
SIA 53Inbetriebnahme & AbschlussAbnahme, Mängel, Schlussabrechnung, Dokumentation.

Häufige Fragen

Was Bauherrschaften wirklich fragen.

Die meisten Baufirmen weichen genau diesen Fragen aus. Wir beantworten sie hier, bevor du fragen musst.

Er sorgt dafür, dass gebaut wird, was geplant wurde — in der vereinbarten Zeit und zum vereinbarten Preis. Konkret: Unternehmer koordinieren, Bauablauf steuern, ausgeführte Arbeiten gegen Vertrag und Norm kontrollieren, Rechnungen und Nachträge prüfen, Sitzungen führen und protokollieren, Mängel aufnehmen und deren Behebung durchsetzen. Der Architekt entwirft, der Unternehmer baut — der Bauleiter hält beides zusammen und vertritt dabei deine Interessen.

Noch eine Frage offen? Stell sie uns direkt.

Im Erstgespräch klären wir alles, was hier nicht steht — und du bekommst eine ehrliche Einschätzung zu deinem konkreten Projekt. Kostenlos und unverbindlich.

Erstgespräch anfragen oder direkt anrufen: +41 79 526 06 35